买房喊价 5大窍门

买房喊价 5大窍门
买房喊价 5大窍门

今日美国报表示, 找到一处中意的物业,同时还在个人预算之内, 这时得确保出价精准,可超越其他买家,同时又不会给出过高价格。

下面就是出价的五个步骤。

1、仔细研究。全方面的研究可以帮助达成更好的交易。可以先从整体市场健康状况入手,然後针对想要买入住宅的当地市场待售房产数量,以及市场需求旺盛程度。物业实际品质、已挂牌上市时间,还有屋主出售的动机等,都在考量范围之内。

2、起草出价信。第一次出价时通常会附上一份给屋主的正式信件。在出价信中,最为重要的是要列明所有的实质条款,并保护自身权益。其中可以要求卖方承诺提供完整的所有权证明,也要写明出价和付款方式等。事实上,这是在签署正式法律合同之前,这最详细的一份文件。

3、议价。出价後,可能会收到卖方提出的还价,其中会指出对哪些条款不满意,以及希望获得的买价等。在整个过程中,可能会有多次还价,但也可能会非常顺利。过程中务必记住要坚守个人预算,不能提出超过承受能力的出价。如果决定价格或条款不合适,可以随时放弃出价。在签署合约之後,便要进行房产检验,以及贷款申请等。

4、安排验房。在完成购房过程之前,一定要进行一次全面性的验房。其中包括物业是否存在各类安全隐患、是否需要进行昂贵的维修,像是架构加固、排水系统、屋顶状况,以及是否有病虫害等。完成验房之後,专业检查人员会出具详细的报告,提出重新议价建议,或者万一存在严重问题,也会建议放弃购买。

5、完成贷款进行过户。在申请房贷之後,可能会要等到30天,才能得到批准,或是要求提供额外的文件,资产债务信息披露等,同时也会核实出价是否高於市场价值等。一旦批准房贷,就要准备最终签署房贷合约,并进行正式的房产过户登记。在申请房贷前,就要检查个人信用分数,避免各种可能出现妨碍最终顺利过户的状况。

 

南加州金牌房地产经纪