五招教你如何购置美国教育房 (美国学区房)

并不是只有国内才有教育房,在美国同样有这一说法。据调查,越来越多的中国家长把眼观投向海外,经济实力强的家庭选择在海外购买教育房,为孩子入读国外中小学及大学做准备。

一、什麽是美国教育房

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取”就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。

学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的”教育房”。

公立中小学跟”学区”有关系

美国的公立中小学的资金,主要来源於学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。

私立中小学跟”学区”没关系

美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校後学生被发现是”朽木”或”坏料”,就会被清除出校。

大学跟”学区”没关系

美国好大学很多,大学没有”就近入学”的规定。

但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件:在开学前在该州住满一年。
二、美国教育房是如何划分的

和中国一样,是以划片入学,但美国的学区划分跟为精确,会具体到每一条街道、每一个门牌号,和行政区没有直接关系,行政区和学区经常会出现交叠或者说”跨片儿”的情况。

很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买再好学区也无法就进入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的”小”学区的情况。
所以如果以购买学区为目的,一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。以奇诺市为例,这里的整体学区并不是很好,但是Thepreserve社区由於是自己建校,因而这个社区的学校API分数远高於奇诺市;又或者奇诺市的某些地段会有跨到学区较好的奇诺岗市等等情况发生。

三、美国教育房的房屋价格

美国1600多所最好的高中分布在各个州,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在加州最好的高中数量多一些,其中尔湾名列前茅。

和中国一样,美国的教育房价格稍高,在美国买一套教育房的均价在20万以上,以高中数量最多的加州为例,买一套学区房要50万以上,尔湾甚至更高,达到70万以上。

四、外国人买教育房能否入学

这个问题是很多中国人经常会问到的问题,答案是可以入学,在美国只要购买了教育房或租住教育房,就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。

如果没有绿卡,则需要持有学生签(I-20)才可能入学,而有的城市还有可能拒绝无绿卡的学生入读。

五、美国房产税和学校、学区的关系

公立学校的教育资金主要来源於学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则财力提高教学质量。

在美国,如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府徵收,税率各地不同,大多数为1%到2%(也有地区会高於2%),房地产税根据房子的评估价值徵收。

地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常各地的房地产税总额的一半以上都用於公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用於学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买”学区房”,从而推动房价上涨。

南加州金牌房地产经纪