美国买房备忘录六项规定需了解

美国买房备忘录六项规定需了解
美国买房备忘录六项规定需了解

通常只需要准备好购房的相关法律文件後,委托专业的美国房产中介机构办理即可,但是这些基本规定事作为买房者也是必须了解。

在美国投资买房要注意一些基本规定:

1.买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能藉此获得美国身份。

2.有产权和有居住权是不同的:在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

3.购买方可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查。但这300美金的检查费是不退的。经纪人费用由卖方支付,二手房一般在2.5%-3%。

4.美国买了房子虽然永远都是自己的,但买房後每年都要交税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年徵收百分之一到百分之二的税。如果你没有钱按时缴纳房产税,那麽,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。

5.出租卖房也要交税:”外国人”在美国的房产,如果是出租,每年需要在美国诚实保税。但可扣除房子的折旧费。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人,若长期居住在美国,则不算是”外国人”。

6.如果房产卖掉,获利所得需要诚实缴税。

 

南加州金牌房地产经纪